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雁滩将打造成兰州商务区 实探雁滩发展现状
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提到雁滩,或许从兰州人对它的定位和称呼上,来一窥它的发展历程。21世纪初,“脏乱差”是雁滩的代名词,慢慢的兰州人用“中央生活区”来定位它,从2014年以来,又出现了“中央商务区”的代号。滩尖子湿地公园的开放,黄河风情线的延伸,万达广场、红星国际广场、居然之家等商业广场开业等等,都从各自的角度彰显着雁滩作为兰州目前最成功的城市扩张工程的妩媚风情。

然而,从乡村转变为城区的雁滩也一直受限于城市配套的滞后,城建涉及的征地、拆迁、补偿等问题常常难以解决,一系列问题造成了区域内部发展的巨大不平衡。左边高楼大厦,右边炮楼林立,交通拥堵,配套不齐……

但时至今日,学校、医院、桥梁、公园、住宅、商业……一大波项目正集结于雁滩板块,欲以做这片区域配套最后的补充。

雁滩的房地产发展史

“地铁核心连接点”,“城市扩张核心连接点”,亦或是雁滩自身的经济文化的发展,这些或许都可以看做是,雁滩在延续着前十几年的爆炸式发展的轨迹。

而雁滩,从九十年代的农村,到十几年后的现代化都市,雁滩的发展,最大的功臣,就是房地产开发。

21世纪初,占地面积780亩、建筑面积70万平方米、拥有住宅楼109栋、居住户数5937户、居住人口2万余人的新港城,拉开了雁滩房地产开发的序幕。

雁滩新港城

新港城建成后的十年内,雁滩成了本地房地产开发企业崛起的摇篮地,正茂御景东方、良志嘉年华、天庆花园、鸿运润园、中广宜景湾、基业豪庭等多个楼盘争相入市,形成了真正意义上的中央生活区,更有兰州第一卧室的美名流传。

而随着自2005年开发建设的10万平方米雁滩第一座大型商贸大厦—华孚泰购物广场(2007年大润发超市入驻、2010年美伦百货入驻)的运营,成功变身为雁滩第一个区域商业中心,之后,随着城关万达广场(2014年10月24日开业),海鸿居然之家(2014年11月15日)、红星美凯龙(2016年1月1日)等大型商业地产的开业,雁滩已经逐渐向中央商务区靠拢。

雁滩商品房供应

截止目前,雁滩地区,在售、待售的房地产项目共计19个,涉及的总建筑面积达到:713.48万平方米,其中在售项目总建筑面积501.14万平方米,待售项目总建筑面积212.36万平方米,以下为详情:

雁滩商圈

商圈的壮大对一个城市的发展具有举足轻重的作用,随着兰州各大商圈逐渐成熟完整化,无论是兰州老城区还是新区建设,商圈的发展壮大使得城市功能变得更加合理。

而提起雁滩的商圈,不得不说的就是万达商圈了。雁滩万达商圈自建成后便迅速崛起,万达广场作为集购物、餐饮、电玩、电影、KTV于一体的商业综合体,无论其规模品质,还是业态功能,都为兰州树立了全新的标杆。已成为雁滩人民甚至大多数兰州人吃喝玩乐的去处。

除了万达商圈,目前,雁滩还拥有大润发商圈等已成熟商圈,满足板块内的商业需求。

而现在,雁滩板块也有海鸿居然之家、甘肃省商会大厦、至诚枫叶国际、良志嘉年华二期、智慧MINI国际、红星国际广场、金徽财富中心(待建)等众多新型商业及综合体,为雁滩商业“保驾护航”。

雁滩板块生活配套

1.医疗配套

就医疗配套而言,雁滩拥有黄河医院、兰州中医骨伤科医院等大小型医疗资源。除此之外,兰州市妇幼保健院已选址,建成后将为雁滩医疗资源“添砖加瓦”。

雁滩板块目前道路交通即为便捷,从言谈出发,半小时内也可均享受到主城核心区的各大医疗配套。

2.教育配套

对于雁滩来说,教育配套资源是相对稀缺的。而在日前,兰州二中雁滩分校项目正式落地,项目于2017年年底已开工。该学校的的实施,将有效补足雁滩地区优质高中教育资源,满足当地居民对优质高中教育资源的需求。

兰州二中雁滩分校效果图

3.公共交通配套

就公交而言,雁滩板块目前拥有超40个公交车站,多条公交线路四通八达,畅达兰州主城四区,完全满足区域内业主的日常出行需求;

就地铁而言,雁滩是兰州地铁交通系统的核心连接点。 

除串联起兰州4大主城区的1号线,今年新建的3条地铁线路:2号线、3号线和4号线,都紧紧地跟一个地方捆绑在一起,那就是雁滩。

无论是从安宁开过来,一路穿过西客站,到达南关,再到东方红广场,最终接入雁滩的2号线路;还是从火车站北行,将穿过雁滩,横跨黄河,连接起青白石的3号线路;亦或是从雁滩出发,经过东岗,连接和平、定远的4号线路;它们都离不开了雁滩。更有虽未开建,但规划中从火车站始发,通过雁滩,连接向新区的5号线路,也终将离不开雁滩这块土地。

兰州5条地铁线路图

5条地铁线路,4条线路直接连接,雁滩成为兰州地铁线路中的核心连接点,不止是地铁大交通的核心,雁滩未来将进一步辐射兰州这个城市数百万的人口。

4.道路配套

雁滩T605号路东段(S610号路-东岗立交桥)现已通车;兰州市东西向规划的次干道S633#路已开建、南滨河路东延段将建……雁滩板块的道路路网日益完善,即将连接北环路与南山路,将有效缓解兰州东出口交通拥堵问题,为雁滩居民出翔带来方便。

5.公园配套

搜狐焦点网从雁滩街道办事处了解到,雁滩地区面积为14.51平方公里,适当的人口承载量应在20-25万人,而目前雁滩已经成为超40万人口居住的综合城区。由于居住、商业用地的过度开发,使雁滩的公共休闲场所达不到标准。以雁北街道为例,目前雁北街道人口总数已将达13万人,而雁北街道内仅有霍去病公园这一个大型的公共休闲场所,公共绿地和公共休闲场所严重不足,而雁北街道仅仅是一个缩影,居住人口密集,园林绿化规模较小,已成为雁滩发展的一大软肋。

而目前,在兰州市召开的十六届人大二次会议中的2018年为民要干6个方面18件实事中,第一件便是要建设雁滩雕塑公园。雁滩雕塑公园项目位于城关区雁滩片区天庆花园以北、格林小镇以南、雁兴路以西、雁园路以东,建设用地面积138094.4平方米(合207.142亩),其中,建筑占地面积3749平方米,绿地面积103206.4平方米,水体面积3658平方米,铺装面积27481平方米。

现在的雁滩板块,随着多个房地产项目的开发,市政交通、学校等建设的完善,大型社区交通中心、大型商业的建成投运,以及医院、学校等便民类生活设施的即将引进,城市功能性配套正日趋完善,助力板块新发展!


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